Co pokazuje mapa cen mieszkań
Mapa przedstawia ceny mieszkań w Polsce liczone z rzeczywistych transakcji, a nie z ogłoszeń. Każde pole siatki to mediana ceny za metr kwadratowy dla lokali sprzedanych na danym obszarze — im ciemniejszy kolor, tym wyższa cena zł/m². Widok można zawęzić do województwa, powiatu, miasta, dzielnicy i pojedynczej ulicy, a wyniki filtrować po powierzchni, liczbie pokoi, przedziale cenowym i rynku (pierwotny lub wtórny).
Skąd pochodzą dane
Źródłem cen transakcyjnych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) — publiczny rejestr zasilany aktami notarialnymi, udostępniany w formie ogólnopolskich zbiorów przez GUGiK (Główny Urząd Geodezji i Kartografii). Ceny ofertowe pochodzą z otwartych zbiorów ofert deweloperskich publikowanych na dane.gov.pl. Obie wartości trzymamy osobno i nigdy ich nie uśredniamy razem.
Jak liczymy cenę za metr kwadratowy
Transakcje agregujemy w siatce heksagonalnej H3 (Uber H3) na kilku poziomach rozdzielczości — im większe przybliżenie, tym mniejsze pole i bardziej lokalna mediana. Dla każdego pola liczymy medianę zł/m² zamiast średniej, żeby pojedyncza nietypowa sprzedaż nie zaburzała obrazu okolicy. Skala kolorów opisana jest w legendzie i dostosowuje się do zakresu cen aktualnie widocznego na mapie.
Ochrona prywatności (k-anonimowość)
Obszary o zbyt małej liczbie transakcji nie dostają ceny. Pole musi obejmować co najmniej 6 transakcji, aby pokazać jakąkolwiek wartość — poniżej tego progu dane są ukrywane, ponieważ z pojedynczej sprzedaży można byłoby odtworzyć cenę konkretnego mieszkania i osoby. Puste miejsca na rzadziej zabudowanych obszarach to więc świadome ukrycie, a nie brak działania mapy.
Opóźnienie danych transakcyjnych
Akty notarialne trafiają do RCN z opóźnieniem liczonym w miesiącach, różnym w zależności od powiatu. Najświeższe miesiące są więc z natury niekompletne i mapa pokazuje je jako niepełne zamiast traktować jak spadek cen. Z tego samego powodu ceny transakcyjne opisują rynek sprzed pewnego czasu, a ceny ofertowe — stan bieżący.
Zobacz te same dane w innym ujęciu
- Statystyki miastMediany, rozkłady i dynamika r/r dla pojedynczego miasta.
- Oferta vs transakcjaRóżnica między ceną ofertową a realną ceną z aktu notarialnego.
- Prognoza cenProjekcja kwartalna wraz z mierzonym błędem modelu.
- Wycena mieszkaniaSzacunek wartości konkretnego lokalu na podstawie porównywalnych transakcji.
Wartości mają charakter informacyjny i nie stanowią operatu szacunkowego ani porady inwestycyjnej.