Kalkulator inwestycyjny
Sprawdź ROI, yield i break-even zakupu mieszkania na wynajem. Wartości domyślne pochodzą z danych rynkowych — Twoje obliczenia zostają w przeglądarce.
Wartości domyślne pochodzą z danych rynkowych (RCN, NBP) i możesz je dowolnie zmienić. Wyniki mają charakter poglądowy — nie stanowią porady inwestycyjnej ani prognozy rynkowej.
Parametry inwestycji
120 000 zł
Kredyt: 480 000 zł (cena − wkład) → rata 3393 zł/mc. Rata obciąża przepływ pieniężny i ROI.
Wyniki
ROI (na wkład, po racie)
-13,9%
Yield brutto
5,2%
Yield netto
4,0%
Break-even
nie osiąga progu
Przepływ po racie: -16 710 zł/rok — czynsz nie pokrywa kosztów i raty, więc inwestycja dokłada co miesiąc. Break-even nie następuje z samego najmu (zysk może dać wyłącznie wzrost wartości).
10 lat
Projekcja wartości
Stały roczny wzrost 6,0% (założenie — bez wystarczających danych RCN).
Założenia
- Cena domyślna = śr. cena transakcyjna zł/m² miasta (RCN) × metraż
- Wzrost cen = CAGR historii cen transakcyjnych miasta (RCN), gdy dostępny
- Kredyt = cena − wkład własny; rata annuitetowa wg oprocentowania i okresu
- ROI = (czynsz − koszty − rata) × 12 ÷ wkład własny — może być ujemny
- Yield brutto = roczny czynsz ÷ cena (miara nieruchomości, bez kredytu)
- Yield netto = (czynsz − koszty) × 12 ÷ cena (bez kredytu)
- Break-even = wkład własny ÷ roczny dochód netto
- Projekcja ignoruje inflację, podatki i vacancy